今日は、コインパーキングの料金設定（値付け）のお話です。
コインパーキングの料金設定は、その場所での駐車場需要を分析し、そして、周囲の競合となるコインパーキングの料金設定を参考にして設定されています。
しかし、「あれ？」と思うような料金設定がされているケースも存在します。
普通に考えると、
「こんな馬鹿な料金設定をしているコインパーキング、大丈夫なの？」
と思われるようなものでも、実は、ワザと、そうなっている場合もあるのです。
今日は、そのようなケースの一つを取り上げてみたいと思います。
一般の方には、「なるほどな～」と思って読んで頂ければ。
そして、経営に関係している方には、冒頭部分で、ぜひ、その理由を見破って頂きたいと思います。
では、始めましょう。
不思議なコインパーキングの料金設定の例
首都圏ではありますが、都心とは言いづらい場所で駐車場を探していました。
比較的、目的地に近いところにあるコインパーキングで、
「1時間500円」
という料金表示がされている看板を見つけました。
都心と比べれば、手頃な水準と言える料金設定です。
そして、少し周りを見渡すと、もう一カ所、コインパーキングがあるようでした。
念のため、そのパーキングも値段も確認してみると、
「1時間1200円」
と書かれていたのです。
見間違えかと思って、近づいて確認してしまいました。
しかし、見間違えではありませんでした。こちらのコインパーキングの設備が特別良い訳でもなさそうです。
条件（立地や設備）が同じにも関わらず、片方の料金が、もう片方の倍以上に設定されていた訳です。
さて、皆さま。なぜ、こんな事が起きるのか、お解りでしょうか。
ぜひ、理由を少し考えてから、この先をお読み下さい。
おかしな料金設定の理由として考えられるもの
ちょうど、現地で待ち合わせをしていた同行者がいたので、この話をしてみました。
そして、「どうして、こんなにも料金設定が違うと思う？」と聞いてみました。
最初に指摘されたのは、
「見間違えでしょ？」
「昼料金と夜料金、平日料金と土日料金の差でしょ？」
といったものです。
しかし、それはありません。同じ平日昼間の料金設定同士を比べています。
※厳密には、昼扱いとなる時間帯設定などは異なるのですが、話を簡単にする為に、ここでは、そういった要素は無視させて頂きます。
それが解ると、さすがに同行者も真剣に考え始めました。
まずは、この後、返ってきた答えを書き出してみます。
まず、１番目。
「単に料金設定を間違えている」
確かに、２カ所目の駐車場は大手の経営ではありませんでした。
競合調査をしていなければ、ありそうです。
２番目。
「競合の駐車場が料金を下げたばかりで、対応出来ていない」
これも同じく、ありそうです。
３番目。
「提携先があり、一般客には積極的にとめて欲しくない」
さすが、と思ったのが、この理由です。
実は、コインパーキングとして一般利用を可としているところでも、あまり積極的には利用して欲しくないケースがあるのです。
例えば、何かの店に併設の駐車場で、基本的には、その客の為に駐車場は空けておきたい。
しかし、夜間や店の閑散期には、店の客はいない（少ない）ので、駐車場として活用したい（この場合、そういった期間や時間帯については、料金は低額に切り替わります）。
または、高額の駐車料金を払ってくれるのであれば、店の客よりも、駐車場利用客を優先しても良いと思っている、など。
実は、私もそれは疑いました。
しかし、確認できた限り、そういった事もなさそうでした。
以上、３例ですが、皆さまの想定された理由は、この中にありましたでしょうか。
しかし、恐らく、これらは、全て間違いです。
もちろん、オーナーの人に話が聞けた訳ではないので、本当のところは解らないのですけれども。
※本当は、もう１つ理由が挙がったのですが、専門的な知識が無いと難しいので省きます。専門家の方は、「更地のまま放置したくない」というキーワードでお考え下さい。
競争上おかしい料金設定が正当化される本当の理由
さて、私が分析した限り、この無茶苦茶な値付けのパーキング、実は、ちゃんと考えて値付けされています。
この料金設定がされている理由は、
「１番目のパーキングが満車になった後の客だけを狙って、料金設定している」
からです。
※何度も書きますが、あくまで、私の分析です。
そのエリアは、遠くから車で来る人が多く存在するエリアでした。
そして、１番目のコインパーキングだけでは、駐車場の供給が足りていませんでした。
ですから、
「安いコインパーキングから埋まっていったとしても、必ず、コインパーキングを使わざるを得ない人（車）が出てくる」
という事を、このコインパーキングのオーナー（料金設定した人）は知っていたのでしょう。
そして、恐らく、入念に分析し、安いパーキングが埋まった後に来る客だけでも、十分に儲かる水準で価格設定されていたのでしょう。
コインパーキングの料金設定の奥の深さ
ここまでの説明を読むと、
「では、そのエリアの駐車場、全てが料金を上げれば良いのではないか？」
という疑問を持たれる方もいらっしゃるかもしれません。
もちろん、その発想も解りますし、それが正しいケースもあるでしょう。
しかし、これが料金設定の難しい（奥が深い）ところなのです。
※更に繰り返しますが、あくまで、私の分析です。
実は、そのエリアでは、地元の人による駐車場ニーズもありました。
もし、そのエリアの全てのパーキングが値段を上げた場合、
「そもそも、そのエリアに車で来る人が減る」
といった現象が起きてしまい、結局、駐車場経営も失敗してしまう危険性があるのです。
それが、今回の駐車場２カ所の棲み分けに繋がっていたと思われます。
料金設定は、本当に奥が深いですね。
